
商业的本质
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2007年10月8日,SOHO中国香港上市首日股价上涨15.06%,总市值达477亿港元。潘石屹张欣创业历程中,两人通过12年磨合形成“张欣造房、潘石屹卖房”的商业地产开发模式,最终推动公司成为行业标杆。上市前,夫妇完成覆盖8个城市的全球路演行程,吸引机构投资者认购比例达18.2%,包括郭鹤年、吴光正等知名财团。
通过上市募集的128.6亿港元资金,SOHO中国迅速展开北京CBD收购项目,包括以24亿元收购华远地产旗下的光华路SOHO2和北京公馆项目。尽管公司面临土地储备量稀少问题,但其聚焦北京核心区域商业地产的策略,使其在资产净值溢价争议中仍获市场认可。
招股书盈利披露显示,2007年SOHO中国盈利超16亿元,但分析人士指出其估值过高。潘石屹强调,公司专注商业地产可规避住宅调控风险,并持续通过收购扩大优质资产。凭借财富增长超百亿,潘石屹夫妇从福布斯榜第235位跃升至第7位,成为资本市场瞩目的地产巨头。
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