《对话张湧》：这次黄金上涨与以往有何不同？

房地产需求与市场趋势
当前房地产市场呈现显著变化，一二线城市改善型住房需求占比达70%，小户型销售遇冷。张湧指出，七零九零政策时期刚需主导市场，而现阶段购房主力转向改善型需求，尤其八零后至九五前人群推动大户型热销。他建议，一二线城市核心区域新房或符合“好房子”标准的改善型住房具备保值空间，但需警惕偏远区域房价走势，其逻辑类似三四线城市。
人口流动与房价关联
城市人口净流入数据是房价稳定的关键指标。2024年数据显示，贵阳因数字产业和低成本房产成为人口流入增速最高城市，长三角、珠三角及成渝地区仍是核心人口聚集地。北方城市除西安外普遍人口流出，南方则呈现西南、东南和华南“三强”格局。张湧强调，人口流入区域房产更具潜力，未来房价与人口趋势高度相关。
黄金上涨逻辑与避险功能
本轮黄金上涨与美元体系信任危机密切相关。美国经济政策波动及特朗普政府行为削弱美元信用，各国央行转向增持黄金以规避风险。黄金兼具避险功能与稳定性，长期上涨空间存在，但短期需警惕回调压力。积存金因价格波动风险被部分银行暂停交易，提示投资者关注黄金短期波动超5%时的交易限制。
积存金风险与投资建议
银行近期对积存金交易发布风险提示，若金价短期大幅波动（如超5%），可能暂停报价以避免系统风险。积存金作为非实物黄金投资工具，虽具灵活性，但需注意价格剧烈波动时的流动性风险。张湧建议，黄金投资应注重长期配置，避免短期波段操作，尤其需关注政策变化与市场情绪对金价的影响。