2025.1.25：粉丝留言回答

音频围绕沈阳房产市场展开分析，针对听众提问提供具体建议。在板块选择方面，明确不推荐短期内规划未落地的造化板块房产，指出其7000元/㎡定价虚高，并对比沈阳湖南区域的二手房，强调后者配套更优且价格相近，存在更高性价比。
对于开发商评估，本土品牌“富裕繁梦里”虽实力可靠，但因板块发展滞后，仍不建议购买。同时提到华发全员首府项目，若价格降至4000-5000元/㎡区间，则具备投资价值，但需警惕过高溢价。
购房需求方面，建议普通家庭根据预算选择渝红区或西站周边老小区，强调量力而行。针对特殊案例（如碧桂园西堂项目），明确未完成竣工备案手续的房产无法办理房证，需遵守法规流程。
投资类问题中，提出年化5%的门市投资目标可行，但需实地考察二手市场，且收益与本金规模直接相关。例如100万本金的门市选择空间较大，而300万规模则需更谨慎筛选标的。整体建议结合价格、板块发展和政策风险综合决策。