《楼行前线》:二手市场比一手活跃

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楼行前线
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网罗大湾区最新楼市信息,及时解读楼市政策动向,专业点评各大楼盘优劣,主持:韦彬、谢文波
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节目详情

# 二手市场成交活跃度

# 二手房网签量数据

# 刚需主导型住房需求

# 二手房成交价格走势

# 三四线楼市供应分析

# 现房交易安全保障

# 楼市市场分货特征

# 区域成交均价对比

近期楼市数据显示,广州、博山等一二线城市的二手市场成交活跃度显著高于新房市场。以三月份为例,博山二手房网签量达5000余套,远超新房的4000套;广州二手房网签量更是突破万套,而新房成交仅6000余套。这一现象与当前刚需主导型住房需求密切相关,二手房因解决入学、落户等迫切需求,交易周期更短,价格也更亲民,需求稳定性较强。
市场分货特征在三四线城市表现更为明显。越西北及越中八城一季度商品房成交同比小幅增长,但城市间分化加剧。湛江等基本面较好的城市成交增长36%,而肇庆、清远等地则持续低迷。三四线城市成交均价对比去年同期基本持平,部分城市房价已跌至近十年低位,受土地及建筑成本限制,降价空间有限。专家建议,三四线城市购房应优先选择现房交易安全保障模式,以规避期房风险。
此外,广佛两地二手房市场呈现相似特征,三月份因入学政策推动形成交易高峰,但四月份后转入淡季回落。当前楼市整体呈现弱复苏态势,一线城市成交增幅领先,而三四线城市需通过现房去库存缓解供应压力,购房者更关注实际居住需求与价格合理性。

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