《楼行前线》:4月初广州一手市场人气有些回落

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# 广州一手楼市动态

# 四月初广州楼市人气降温

# 五一广州新房集中推货

# 广州热门区域折扣减少

# 广州四月中下旬预售增加

# 广州中心与外围区域分化

# 海珠刚改户型价格分布

四月初市场人气降温
广州一手市场在四月初受传统假期和天气影响,人气较三月“小阳春”有所回落,但购房需求仍保持高位。部分买家因三月未及时出手,四月份购房意愿增强,但实际成交受短期因素抑制。随着五一临近,市场预计迎来推货高峰,四月中下旬多个区域新盘陆续取得预售证,为假期集中推货做准备。
区域分化与供应特点
中心城区(天河、海珠、越秀)与外围区域呈现明显分化。天河、海珠供应量增加,部分热门盘因前期热销小幅涨价(1%-2%),而外围区域仍需通过折扣吸引买家。荔湾区去年热销的中小户型价格回升至300万-400万,折扣力度减弱,买家观望情绪加重。海珠区新盘价格集中在5.5万-6万/平方米,刚改户型供应增多,五一或现价格惊喜。
价格趋势与买家策略
部分热门区域因供需关系调整,折扣逐步收回,但整体市场仍以分化为主。五一期间,中心城区新盘可能通过营销活动提振人气,而外围区域持续“内卷”。买家关注焦点集中在海珠后航道沿线及琶洲豪宅区,期待五一推出更具吸引力的价格策略。市场动态显示,购房者需结合区域供应变化及折扣力度,把握入市时机。

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